COOPERATIVA BRUGHERIO 82
VIA S. G. BOSCO 15/VIALE BRIANZA a BRUGHERIO (MB)
Si tratta di un edificio a tre piani fuori terra, articolato nel parco esistente, in modo da garantire la migliore esposizione e riservatezza a tutte le singole unità abitative, esaltandone l’esposizione al sole, le vedute sul parco e le relazioni quotidiane interno-esterno in tutte le stagioni.
Facciate in mattoni faccia a vista sp .12 cm, (in intonaco su cappotto solo sulle pareti arretrate dei balconi): un rivestimento durevole con bassa manutenzione e ricco delle suggestioni di uno storico e tipico materiale della tradizione costruttiva locale.
Isolamenti termici con poliestere ad altissima prestazione a cui si aggiunge lana di roccia garantendo un isolamento termico-acustico ottimale, ad altissima sostenibilità ambientale.
Copertura struttura in legno lamellare color naturale sbiancato; manto di copertura in lastre di alluminio, con un pacchetto di 20 cm di isolamento termo-acustico ad alta densità e prestazione, accoppiato a intercapedine d’aria. Uno sporto di copertura di 1,2 m protegge l’intero perimetro di facciata.
L’immobile sarà dotato di finiture di pregio, di avvolgibili in alluminio motorizzati, sanitari sospesi, videocitofono e predisposizione di antifurto con controllo volumetrico e videocamere.
Pareti all’interno in gesso ceramico fibrorinforzato, cioè una parete fono e termoisolante, incombustibile, robusta e chiodabile, con azione antibatterica, igroscopica ed ecocompatibile al 100%. Finitura a gesso. La stessa stratigrafia è proposta sul lato interno delle pareti perimetrali.
IMPIANTI AUTONOMI per SINGOLA UNITA’ ABITATIVA
E’ prevista per ciascuna unità abitativa la realizzazione di un impianto di riscaldamento invernale e raffrescamento estivo e produzione di acqua calda sanitaria di tipo autonomo, mediante pompa di calore aria/acqua ARISTON NIMBUS M FLEX IN NET 7 – NIMBUS 70 M EXT per gli appartamenti di taglia media mentre per gli appartamenti di taglia maggiore ARISTON NIMBUS COMPACT 110 M NET – NIMBUS 110 M EXTERNAL UNIT (in disimpegno esterno all’unità abitativa, dedicato a tale funzione impiantistica nei piani alti), con predisposizione degli attacchi per split idronici nei locali camere e soggiorno.
Per ciascuna unità immobiliare è previsto un impianto di riscaldamento di tipo a pannelli radiati a pavimento, in ogni locale (escluso bagni) è previsto un termostato ambiente.
Impianto fotovoltaico autonomo (dotati di contatore, inverter ed accumulo installati in locali tecnici) per ogni Unità immobiliare, a servizio delle utenze elettriche e impianti di riscaldamento e raffrescamento.
VMC puntuale integrata nel monoblocco dei serramenti nei locali Soggiorno e Camere con scambiatore di calore a flussi incrociati: un impianto ad alta efficienza e senza canali che rende agile la manutenzione.
IMPIANTO ELETTRICO con predisposizione intelligent buildings (domotica) per illuminazione, tapparelle, termoregolazione estiva \ inverno, allarme, porte.
Presso la struttura alberghiera del Novotel a Milano, per il restyling dei piani camere da effettuare ad hotel funzionante, la gestione della sicurezza deve eliminare ogni rischio interferenza sia con il pubblico sia con il personale interno all’albergo stesso.
Nel rispetto di un cronoprogramma fitto e dettagliato.
In centro a Milano, un condominio di fine ‘800 viene ristrutturato completamente e sopralzato di un piano sottotetto, con importanti opere interne strutturali (demolizione e ricostruzione del vano scala condominiale).
L’area di cantiere sul marciapiede antistante e il ponteggio comportano alti rischi di interferenze con il fitto flusso pedonale e viario: un sistema di prevenzione e di prescrizioni li elimina alla fonte, così come le sovrapposizioni fra le lavorazioni.
A Lissone sviluppo un progetto attento di isolamento delle pareti disperdenti di un condominio, verificato nei dettagli al fine di ridurre gli spessori del cappotto sulle pareti intorno ai balconi per evitare di rimpicciolirli troppo: nel rispetto dei requisiti minimi di legge per accedere alle agevolazioni fiscali per il risparmio energetico ho comunque rispettato la risorsa spazio, preziosa ai singoli proprietari.
” All’interno di un palazzo storico di Cermenate, un’ abitazione a due livelli, organizzata come al solito, con la zona giorno al primo livello e la zona notte al secondo livello, presentava i locali più vissuti poco luminosi essendo il secondo livello e sottotetto molto più illuminata grazie a una grande terrazza a pozzo verso sud.
Tutto viene ribaltato: la zona giorno viene trasferita al piano superiore, ampliando l’abitazione su gran parte del terrazzo, chiuso con una copertura vetrata mobile. Qui parte del pavimento viene eseguito con lastra di cristallo bianco per far arrivare la luce naturale in un locale cieco sottostante destinato a libreria.
La nuova scala viene disegnata e localizzata in modo tale da captare la luce naturale all’ingresso cieco del piano sottostante.”
Casa P
” All’interno di un palazzo storico di Brugherio, un’ abitazione a due livelli viene ripensata radicalmente, aggiungendo un terzo livello nel sottotetto grazie ad importanti interventi strutturali: l’ultimo piano viene abbassato e le capriate originarie vengono adattate per rendere agibile il nuovo piano. Nuove finestre sia in facciata, sia in copertura offrono luce e areazione generosa ma controllabile sia all’ultimo piano sia al primo piano sottostante.
Il nuovo piano é costruito con un perimetro in parte arretrato rispetto alle pareti esterne del palazzo realizzando degli spazi a doppia altezza. La scala interna, é un mobile contenitore che risulta calpestabile per salire e scendere.
Il giardino privato attrezzato è stato rigenerato mantenendone il carattere rurale originario.”
Hotel a Padova/Milano/Verona/Brescia/Bologna
Consulente come Project Manager della Direzione Tecnica di Accor Hospitality, sviluppo la ristrutturazione e i restyling degli Hotels nel Nord Italia, sia nei piani camere, sia nel piano dei servizi (hall,reception,bar,ristorante,sala fitness,sala riunioni).
Sviluppo e coordino il progetto esecutivo, la contrattualistica, la gestione ordini con l’estero, la contabilità, la direzione lavori e la logistica con struttura alberghiera in funzione.
L’obiettivo é mantenere confortevoli gli spazi aperti all’utenza, senza interferire con la logistica e la tempistica del cantiere, nel rispetto delle dinamiche gestionali di una catena alberghiera.
| CLIENTE | PROGETTO | PROBLEMATICHE | SOLUZIONI |
|---|---|---|---|
| IBIS Hotel Padova | Project Management | Ristrutturare un hotel, sia le camere, sia gli spazi comuni (reception, sali riunioni, bar , ristorante), senza interrompere le attività | Mantenere confortevoli gli spazi aperti all’utenza senza interferire con la logistica e la tempistica del cantiere, nel rispetto dei tempi e dei costi. |
Coordinamento Sicurezza (con arch.A.Peruffo) Evento Heineken , Finale Champions League Party al Palazzo del Ghiaccio di Milano il 27 maggio 2016.
Precisione, tempestività e sorveglianza hanno garantito risposte mirate, offrendo un contributo alla consegna dell’allestimento in sicurezza e nei tempi previsti.
Direzione Tecnica, Contabilità e Preposto per la posa di cappotti nei sottobalconi, con relativa finitura previo tracciamento delle diverse zone di intervento e per la posa di intonaco sui fronti interni dei balconi.
Coordinamento Sicurezza ristrutturazione Centro Natatorio Comunale a Concorezzo
Un anno di cantiere seguito con dedizione ha permesso di seguire, prevenire e prescrivere una fitta serie di azioni a tutela della Sicurezza in una complessa sequenza di lavorazioni dove l’impiantistica ha avuto una grande importanza.
La prevenzione, la gestione e le prescrizioni a garanzia della sicurezza in un cantiere di nuova costruzione, previa demolizione del fabbricato preesistente, di una casa unifamiliare in legno prefabbricata su quattro livelli (un piano sotterraneo in cemento armato, i tre piani fuori terra in legno prefabbricato), hanno richiesto un’assidua presenza in un cantiere che ha presentato una fitta successione di variazioni nell’organizzazione degli spazi di lavoro e nella prevenzioni delle interferenze; il tutto in uno rigoroso rispetto delle diverse fasi temporali. Questa presenza ha permesso di conoscere il sistema edificio-impianto in modo tale da lasciare al cliente un Fascicolo dell’opera con utili indicazioni e prescrizione per una corretta manutenzione nel tempo, abbattendo costi e rischi.
Nell’ambito di negozi e spazi commerciali si risponde a richieste di creare nuovi spazi per affrontare esigenze di sviluppo dell’attività, con conseguente aumento del valore non solo dell’immobile ma anche dello stesso esercizio. Nel caso specifico, all’inizio un’idea illuminata della Committenza per dare spazio a una nuova strategia di marketing: al negozio (fiorista) già in funzione per l’esposizione e la vendita, si vuole aggiungere il vano del retrobottega per realizzare un “salotto” dedicato all’accoglienza del cliente a cui poter offrire servizi curati per gli Eventi.
L’opera viene sviluppata e accompagnata da una particolare attenzione ai minimi dettagli
“Nel centro storico di Brugherio, in un piccolo lotto di 8×12 m ho sviluppato una nuova casa unifamiliare su tre livelli, con un atelier per artista con accessi indipendenti; di fronte a questo poco spazio disponibile l’azione progettuale fondamentale é stata di occupare il meno possibile con la nuova costruzione per dilatare lo spazio abitato nell’esaltazione della relazione interno-esterno.
Ho quindi iniziato a svuotare il piano interrato, realizzando un giardino ipogeo (sotto il piano stradale) a cielo aperto, sul quale affaccia l’atelier e a cui si accede dalla strada, attraverso il giardino stesso.
La casa, ha gli affacci prevalentemente orientati verso il piccolo terrazzo-giardino evitando le introspezioni dalla strada e dai fronti abitati vicini. Pure all’interno della casa, uno spazio a doppia altezza sulla sala pranzo, svuota il volume abitato e filtra la relazione del soggiorno al primo piano con il terrazzo-giardino a piano terra.
Il vano scala a servizio dei quattro livelli, é costruita ariosa intorno a una colonna libera alla luce zenitale, esaltando la ventilazione naturale interna alla nuova costruzione.”
La consulenza per lo studio Prococi, si è articolata nello sviluppo della cantierizzazione del progetto esecutivo e nel tracciamento in cantiere delle facciate e successivamente di tutte le partizioni interne di un centinaio di appartamenti; questo accompagnato dall’assistenza alla direzione lavori.
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